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做了6年房地产,我说说房价的真相
　　现在大家都在讨论房价到底会不会降下来.作为一个在这个行业里混了6年的职业人.我想说一些自己在这个行业里,听到的,看到的,来和大家分享一下,大家可以自己分析,这个房价,到底会不会降下来.
　　 一.关于现在的房价,大家可以去看房的时候可以去仔细看一下土地证上面的拿地时间.一般都是在几年前拿的地,而销售人员则会告诉你,房地产是一个精细的项目,不是做豆腐,它需要俩到三年的时间去开发.这就是最大的猫腻所在.查阅国外相关资料.发达国家在取得一块用地的资格时,此项目的规划已经确定好了,也就是说,拿到地,开发商马上就可以开发.但是为什么.开放商并没有这样做呢?那是因为开发商想取得最大的利润,在这个里面政府也做了一个非常不光彩的角色.这也为什么是各大开发商疯狂的利用银行贷款囤地.前段时间,潘石屹暴出所谓的内幕,从他所说的资产负债表上不难看出,房地产是用国家的钱来赚人民的钱,大家可以上土地局,或者相关渠道去打听和查阅各大开发商所囤地已经够他们开发4到5年,但是他们还在疯狂的上市融资圈地,才会出现潘石屹所说的那么高的负债率.
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其实商品房价格的涨价是政府造成的。第一，各地要进行开发表现政绩，钱从何来？政府只掌握着地皮的使用，因此地皮租赁费上去了，各地政府才有可用资金，而只有让房地产开发商尝到甜头也才能让地皮涨价。于是政府与房地产开发商产生了一种利益联系。为了地皮涨价就必须暗中支持或者政策扶植（当然不能是明的）房地产开发商赚钱。二是房地产开发商个人与政府官员之间的关系。大家可以了解一下，哪个大开发商是贫下中农出身？不是出身于政府官员家庭就是有军队背景，让一部分人先富起来，自然是让自己的亲属先富起来，腐败于是成了中国房地产市场的特色。第三，是房地产开发的“兴旺”确实能拉动地方经济的增长，房地产涉及到水泥、砖瓦、沙石、电器各种建筑材料，涉及到建筑、运输、装载、能源多个劳动力集中的单元，这为解决中国第一大头痛问题——就业问题提供了一个显而易见的出口，在一个经济单一、资金严重短缺、服务业又难以发展的社会中还有哪个行业比房地产业更能解决问题的呢？于是政府也愿意推波助澜使得房地产业“高速”发展。
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厦门很多人去年购买的商品房，房价从最高时的7000多元/平方米，降到现在不到4000元/平方米。这些人当中，有的男女恋人为此闹分手，有的夫妻为此互相责备、争吵不休，有的退休老人为子女背负高额房贷彻夜难眠。 半年的时间房价降的这么厉害，当初决定要买房的人真会有很大的压力，亲戚朋友都会责怪。

八种情况可以退房
第一，延迟交房。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。第三，开发商没经购房人同意，擅自变更设计。第四，拿不到产权证。第五，房屋质量不合格。第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。第七，开发商把房子抵押。第八，无法得到贷款，购房人就可以要求退房。
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明起"购房入户"政策和普通住房标准将调整
厦门分类信息网最新获悉，经厦门市委、市政府批准，厦门市从8月1日起调整 “购房入户”政策和普通住房标准。在厦门市同安、翔安两区（大同街道、祥平街道、大嶝镇除外）购买商品住房的，除享受原有“购房入户”政策外，新增“购买70平方米～80平方米的，可办理不超过2人的常住户口”的政策。适用于自2008年8月1日之后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品房项目。

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