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厦门很多人去年购买的商品房，房价从最高时的7000多元/平方米，降到现在不到4000元/平方米。这些人当中，有的男女恋人为此闹分手，有的夫妻为此互相责备、争吵不休，有的退休老人为子女背负高额房贷彻夜难眠。 半年的时间房价降的这么厉害，当初决定要买房的人真会有很大的压力，亲戚朋友都会责怪。

八种情况可以退房
第一，延迟交房。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。第三，开发商没经购房人同意，擅自变更设计。第四，拿不到产权证。第五，房屋质量不合格。第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。第七，开发商把房子抵押。第八，无法得到贷款，购房人就可以要求退房。
 

因降价而要求退房不合法

福建凌一律师事务所林志铭律师：如果购房人仅因为房价下跌就要求退房，这是违背契约精神的，既不合理，也不合法。

从法律方面看，合同签订后双方都应当信守，变更或解除合同要经过对方同意，否则应当继续履行。《合同法》第54条规定，在订立合同时显失公平的合同，当事人可以请求撤销，但是购房人在签订购房合同时都是以市价买入房产，订立合同时并未显示公平，所以不能撤销购房合同。至于民法理论上的“情事变更”原则，在此也不能适用，一则我国《合同法》颁布前删除了征求意见稿中关于情事变更原则的规定，立法者认为该原则不适合我国实际情况；二则情事变更原则在外国也仅适用于在合同成立后履行终止前，目前闹退房的都是前几年已经履行的购房合同，故不适用。

从情理方面讲，成年人应该为自己的行为负责，既然当时看好高房价而买房，如今房价大跌虽后悔不已，但将此损失转嫁他人并无法律依据。其实，前些年买了房的购房者只要是一个量入为出的消费者，则如今不管房价如何下跌，都没有太大影响，房屋照住、按揭照交，以后房价回涨，损失也有希望涨回来。房价下跌的“受害者”，通常是超前消费者和炒房族。应该说，他们在房价疯涨的时候，做出的错误的选择，应该自己承担责任。

降价不能成为退房的理由。但是，如果开发商有其它方面的违约，且达到可以依法依约退房的程度，过去楼市景气时尚可容忍，无需退房，如今已不可忍，故要求退房，这只要理由合法，没有超过诉讼时效，就可以退房。