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其实商品房价格的涨价是政府造成的。第一，各地要进行开发表现政绩，钱从何来？政府只掌握着地皮的使用，因此地皮租赁费上去了，各地政府才有可用资金，而只有让房地产开发商尝到甜头也才能让地皮涨价。于是政府与房地产开发商产生了一种利益联系。为了地皮涨价就必须暗中支持或者政策扶植（当然不能是明的）房地产开发商赚钱。二是房地产开发商个人与政府官员之间的关系。大家可以了解一下，哪个大开发商是贫下中农出身？不是出身于政府官员家庭就是有军队背景，让一部分人先富起来，自然是让自己的亲属先富起来，腐败于是成了中国房地产市场的特色。第三，是房地产开发的“兴旺”确实能拉动地方经济的增长，房地产涉及到水泥、砖瓦、沙石、电器各种建筑材料，涉及到建筑、运输、装载、能源多个劳动力集中的单元，这为解决中国第一大头痛问题——就业问题提供了一个显而易见的出口，在一个经济单一、资金严重短缺、服务业又难以发展的社会中还有哪个行业比房地产业更能解决问题的呢？于是政府也愿意推波助澜使得房地产业“高速”发展。
那么商品房近期却为何会暴跌呢？第一，仔细分析购房人我们会发现，真正需要房子的普通老百姓实际上无法承受购房能力，虚假繁荣可以蒙蔽一时，但一旦暴露就会引起大范围的决堤。二是该富的人已经富了，目前更多的房地产商没有政治后台的普通投机者比例正在加大，政府已经没有了继续扶植的兴趣。三是原本政府一厢情愿需要解决的劳动力出口问题实际上并没有解决。房子卖出去了，但材料费却没有付、工人的工资长期拖欠，而农民工的工资拖欠已经成了社会尖锐冲突的爆发点，政府挖坑结果是把自己填了进去。四是有钱的买了几套房子，而需要房子的却没有经济能力结果进一步加大了贫富悬殊，而房地产又是看得见摸的着的东西，成了社会冲突的导火索，这个问题不赶快解决会出大问题。四是根据土地法，土地归国家所有，其实房地产开发交的只是业主几十年的土地使用费而不是真正拥有土地资源，这个问题一旦让购房者弄清楚就要考虑商品房真正的保值意义了，而这又不是能长期蒙得了的问题。最主要的还是前任政府将土地几十年租赁出去收足了租赁费，后一任政府则没了饭吃，从而导致”工作“越来越难干。事实上现在连孙子辈的钱也早已透支光了。这使得接任的政府发现商品房实际上已成了一个骨头。五是由于浮夸中国的房地产经济已经严重背离了经济规律，这是任何一个经济学家都明白的问题。